受降息和股市利好双重鼓励,香港楼市有所回暖。
Midland地产的数据表露,10月第一周,香港二手房销量较前一周飙升60%,达到六个月来的最高水平。
据彭博社报谈,夙昔几周以来,香港新址和二手房的销量皆大幅增长。其中,行为香港最地面产栽种商之一的新鸿基,其公寓房在上周末竣事了单日200余套的销量。
华尔街见闻此前说起,新鸿基旗下新楼盘天玺·天初度开盘本日统统这个词售罄,楼盘逾额认购达142倍,创下新楼盘销售第五高记录。
杰富瑞的股票分析师Sam Wong示意,若是香港金管局进一步降息且股市合手续强壮,“房地产市集可能见底”,瞻望来岁房价增速将以个位数水平增长。Wong以为:
“当房钱收益率跨越假贷资本时,住房投资的积极利差将提振需求,从而增强来岁市集的信心。”
另有分析称,对好意思联储进一步降息的市集预期正在推升投资热心,瞻望香港的住宅价值可能会在2025年止跌回升。
与此同期,也有不雅点以为,在房屋库存弥漫和经济增长乏力的情况下,香港楼市的复苏之路仍粗重。
仲量联行大中华区连系支配Bruce Pang以为,香港房地产市集主要受到举座经济景况的鼓励,而推敲到当地家庭收入增长放缓、交易信心恶化及政府财政赤字等布景,楼市“面前的下行趋势不太可能出现显豁逆转”。
相干数据表露,现在,香港建成未售出的现房库存量仍处二十年来最高水平;本年前7个月,香港家庭收入中位数的同比增长2.1%,远低于旧年同期5.3%的增幅。
股市和降息的利好身分也迎来挑战,近两日港股的回调松开了投资者的信心,由于9月非农数据大超预期,对好意思联储大幅降息押注也有所回撤。
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